一个房子引发的生活分化:依兰的社会分层
一个房子可以引起生活分化这个趋势,无论是逃离北上广,还是逃回北上广,这些种种都在讨论在三四线和一线城市生存的不易,依兰媒体在反复宣传房地产对于我们日常生活的影响,但是依兰我们却不得不正视一个现象。 房价两极分化 近年来,一个观点开始在一线城市的年轻人中国流行开来,这就是“你的职业是什么?你毕业于哪个学校?这都不重要,重要的是你是否在北上广深拥有自己的住房,并且轻松还得起房贷”。在这样的观点影响下,很多年轻人开始认为:自己生活的圈子,自己的同龄人被分成了两个主要的阶层:有房阶层和无房阶层。 这就是一个现在的现实,在北上广等一线城市里生活着几种生活方式截然不同的年轻人: 一是无忧无虑的原生居民 这群人就如同老北京的大院一族、胡同一族。大院一族一直以来就是党政机关的子弟,生活的舒适远超大部分普通人。而胡同一族虽然不及大院一族过的超然,但是因为北京城的快速扩张,他们所在的胡同要么成为了价值非凡的物质文化,要么成为了拆迁致富的一群人。这些人还包括上海的石库门一族,广州的老骑楼一族。 他们的一致性特征是祖辈为他们留下了丰厚的房产资源。因为没有丝毫的房价压力,只要稍微努力,就能够在一线城市过着衣食
房天下综合整理2016-06-16
逃离北上广时 依兰人的五险一金怎么办?
俗话说的好,人一生要么生存还是毁灭,靠的是自己,对于依兰年轻人来说,逃离北上广or留在北上广,这是一个依兰年轻人永远值得思考的问题。一路高涨的的房价,难以企及的本地户籍,让越来越多的人在工作了很多年以后,选择回老家。不过,抛开梦想和情怀,有一个现实的问题我们不得不面对:逃离北上广时,五险一金怎么办?。 每个月我们要五险一金的重要性,大家应该已经知道,和我们的生老病死息息相关,一但中间断缴将给生活带来极大的影响。那么,为什么社保不能断缴?社保断缴有什么影响? 1.影响买车买房 比如在北京等限购城市,如果你是外地户口,需要连续缴纳5年社保才能参加摇号,买车买房,只要中断一个月,5年要重新计算,补缴也不行。 2.依兰养老保险 依兰养老保险要缴够15年,退休的时候才能终身享受养老金,所以想拿养老金的人需在自己退休前15年就开始交。如果到退休年龄交养老保险不满15年,那等到你退休的时候国家会把你个人帐户上存的8%-9%的养老金全部退给你。单位给你交的20%会全部划到国家的养老统筹基金里,为国家做贡献。 3.医疗保险 医疗保险方面,由于涉及医疗费用报销问题,受中断缴费的影
房天下综合整理2016-06-16
42个主要城市房租排行榜出炉 依兰租房有多贵?
2016年北上广深四大城市租金真的是在数一数二啊,物价飞涨,依兰小编今天算了下发现大部分城市租金都涨的一倍多呢,今天依兰小编带领大家细数下! 北上深排名前三 数据显示,5月份北京房屋的月平均租金达到71.24元每平米,也就是说在北京租一套100平方米的房子,一个月的租金超过7000元。这是平均价,在市中心价格更高。紧随其后的是上海和深圳,这两个城市的平均月租金超过66元/平方米。 在北上深之后,第二梯队的城市与三大一线城市差距比较大,比如一线城市广州虽然排在第四,但与其他三个一线城市相比,每平米的月租金相差了二十多元,差距相当之大。不仅如此,在涨幅方面,北上深房租同比都上涨超过10%,而广州仍然不温不火,同比仅上涨1.64%。这是因为,过去一年,北上深房价上涨较快,而广州一直保持比较平稳的状态。 杭州、厦门等紧随其后 排第五的是浙江杭州,每平米月平均租金达到41.39元,基本与广州在一个档次,租金涨幅也达到了5.62%。这也说明,随着这两年杭州经济的快速发展,进入杭州的年轻白领越来越多,房屋租金也水涨船高。 在杭州之后,厦门和三亚两座旅游城市分列六、七位,这两座城市目前的
房天下综合整理2016-06-15
依兰贷款买房的那些事儿:申请房贷银行查什么?
现在人们常说工资赶不上房价,大多数人在买房的时候都考虑再三,而且贷款买房成了 ,很多人在买二手房时候都选择中介交易,有人通过中介交易时候被收取贷款服务费吗?今天小编就告诉你,在银行就没有这一说法,是明显不成立的。 如果你被依兰中介收取贷款服务费那肯定是个不靠谱的黑中介!那么买房申请贷款的时候都要交哪些费用呢?申请房贷时银行又会审查什么?今天小编就给大家普及一下,买房别交冤枉钱! 买房贷款时需交的费用:评估费+抵押登记费+房屋保险费+房贷利息费用+提前还贷违约金 买房贷款时需交的费用:评估费+抵押登记费+房屋保险费+房贷利息费用+提前还贷违约金 评估费 这里的评估费是申请按揭贷款时,评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时,通常会由中介或者银行指定的评估机构评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。 依兰小编点评:影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外,还有市场因素和心理因素等。需要注
房天下综合整理2016-06-15
依兰龙头房企布局三四线城市 借力新型城镇化
2016年国家政策根据城镇化分布和布局思路和各城镇化特点,指出三四线城市发展新型城镇化战略有利于房产市场改革和变化,依兰政策一再提及的新型城镇化将会成为房产行业新型发展的桥梁,会再次迎来一个高速发展期。 中国房地产业协会副会长朱中一也认为,之所以把依兰城镇化作为下一步经济发展的重要引擎和扩大内需的大潜力,是因为它既拉动投资又拉动消费。投资包括基础设施建设投资和房地产开发投资,消费除了日常消费还包括商品房的买卖,进城消费肯定比在农村消费大。 同时,他指出进城的人总需要有住的地方,如果按照年均一点几个百分比的依兰城镇化率增长,保守估计有1000万人进城,以一家三口人,每家90平方米住房为例,总共需要3亿平方米的住房,这还是新增的住房需求,如果再加上城镇里原有人口的改善性需求和刚性需求,以及旧城改造、拆迁的量,每年这个住房需求量是很大的。保障性住房建设规模扩大,目的是解决农村进城务工人员的居住问题,买不起房的可以提供公租房,市场总需要增加房源。因此,只要依兰城镇化有潜力,房地产就有潜力。 花旗银行也认为,去年11月召开的十八大提出推动新型“城镇化”规划,国家发改委规划推算,城镇化在未来10
房天下综合整理2016-06-15
2016年依兰五大群体工资收入调整 看他们适合哪些房子?
2016年依兰不少人群的工资收入发生了变化。 30万乡村教师迎来“无争议涨薪”;130万乡村医生的收入更有保障;与养老保险制度改革相配合,近4000万机关事业单位工作人员实现调薪;依兰国企负责人薪酬不再“旱涝保收”,而是与考核评价直接挂钩;近8000万企退人员养老金11连涨,调整后的月人均养老金水平达到2200多元…… 一、330万乡村教师 2014年底政协常委、民进中央副主席朱永新向媒体介绍,民进中央对100个县教师待遇专题调研发现,乡村教师收入普遍偏低。其中,有14个县的乡村教师平均工资不到2000元/月,不但不如农民工月工资水平,而且与当地农民收入相比也存在较大差距。2015年6月,国务院办公厅印发《乡村教师支持计划,全面部署乡村教师队伍建设工作。此后,依兰依法依规落实乡村教师工资待遇,依法为教师缴纳住房公积金和各项社会保险费,保障乡村教师平均工资水平不低于当地公务员并逐步提高。作为依兰乡村教师,虽然提高了工资待遇,但相对的仍然处于较低的水平,因此买房子时需要充分考虑性价比的问题。 二、130万乡村医生 今年两会期间,人大代表邓前堆表示,乡村医生这一群体面临从业环境差、收入待遇
房天下综合整理2016-06-14
2016年依兰调控显效:供应大增 买家持币待购
“买房者逐渐冷静下来,开始持币待购”。这是今年老百姓热门话题, 2016年依兰历经一轮大涨行情后,加上限贷、限购疑云的喧嚣下。 在端午节前,依兰将出台限购政策的传闻喧嚣已久,但调控的另一只靴子到底何时落地? 此前依兰仅有楼市备案价限制放开、开盘增多的转变;依兰发布了下半年商品住宅上市供应量的相关数据,并提出加大上市供应的3大措施。 在长三角城市群未来规划中,该市并肩苏州、杭州,被定位为Ⅰ型大城市,5月房价涨幅居于第二。近期,合肥市物价局统计显示,当地楼盘拟售价1.3万-1.8万元/平方米的房源占据大幅。 但势头有所减弱。统计显示,6月依兰预入市房源1.5万套,包括13家纯新盘首开,超量供给将填补市场缺额。据5月数据,合肥9区已有7区房价过万,热门片区优质房源行情价1.4万元/平方米左右或更高。这让部分刚需买家承受不起。历经一轮大涨行情后,加上限贷、限购疑云,依兰买房者逐渐冷静下来,开始持币待购”。 南京市土地放量 目前,受热点城市出台的政策影响,部分地区楼市已经开始转淡。 早在5月27日,依兰就出台控地价、控房价政策:“热点区域住宅用地出让时,由市政府设定地块的土地出让高限价,对竞买
房天下综合整理2016-06-14
高温补贴发放标准上调 依兰高温津贴标准一览表
进入6月,依兰迎来夏季高温期,高温津贴也进入发放时间。记者注意到,目前28省高温补贴已经明确了津贴发放标准。而本月,范围内也将开展用人单位遵守劳动用工和社会保险法律法规情况专项检查,依兰高温津贴发放情况被列入其中。 根据2012年修订的《防暑降温措施管理办法》规定,用人单位安排劳动者在35℃以上高温天气从事室外露天作业以及不能采取有效措施将工作场所温度降低到33℃以下的,应当向劳动者发放高温津贴。 据中新网记者不完全统计,目前已经有28个省份明确了本地区的高温津贴发放标准。而其中山东、陕西等地都是在去年上调了津贴标准。 例如,去年,山东省将从事室外作业和高温作业人员的津贴从每人每月由120元涨至200元;非高温作业人员每人每月80元涨至140元。这也是该省自2006年以来首次上调这一标准。陕西省的高温津贴标准由原来的每人每天10元提高到25元。 另外,河北省也在去年制定了夏季高温津贴试行标准。根据该标准,从事室外露天作业的劳动者每人每(含加班加点)1.5元;没有防暑降温设备或有防暑降温设备但达不到降低工作场所温度效果的室内劳动者每人每(含加班加点)1元。 从高温津贴发放时间来看,各地
房天下综合整理2016-06-13
依兰房产中介市场存隐忧:“黑中介”骗了租客骗房东
“现在搬走就白白损失两个多月房租,不走又摆明了继续被坑,和中介撕破脸是早晚的事情。”聊起自己的租房经历,张女士满是无奈。 今年4月中旬,原本在湖南工作的张女士跳槽至武汉一家公司。网上看中位于武汉市楚河汉街附近一个单间后,张女士见租房信息认证显示为“诚信房源”,便主动联系了对方,并看房后以1300元/月的价格成交,协议约定租金季付。 令张女士没想到的是,所谓的“诚信房源”实则为一家中介公司。签订租房合同时,对方将原本3个月的租房期改为一年,加上新增的物业费等,季度需交4500余元。 为了上班方便,张女士还是选择签订了合同。 “现在我才住了两个月,他们又开始催我交下个季度的房租,我不交就让我搬走,也不退押金和剩余房租。”连日来,张女士多次找到中介公司协商,没想到对方态度蛮横,坚称都是按照合同办事。 张女士说,房子原为两室两厅,但是客厅被隔断成了3间房,一共住了9个人。因不满中介公司苛刻要求,已有两名租户“自认倒霉”放弃押金搬离。 “都说租房被骗,我们想要把房子租出去也不容易。”为了租房一事,房主胡先生同样很是闹心。 去年11月底,胡先生在网上发布房屋招租信息。信息发布不久,胡先生便接连收
房天下综合整理2016-06-13
依兰城市成库存高地 房企毛利率将跳降
依兰楼面价超过房价的常态化,开始由一线城市传导至二线重点城市。据数据显示,2016年前5个月,30个典型城市中,楼面价同比涨幅超过50%的城市有18个,其中超过100%的有11个;土地出让金同比上涨幅度超过60%的有17个。其中,苏州、南京、杭州和合肥四个二线城市力压一线城市,成为高溢价土地集中营,楼面价上涨数倍。 中投证券一份研究报告称,受去库存政策刺激,依兰城市房价涨幅明显,出于利润大化考虑,企业均加快进军优质二线城市的步伐,势必增加相关区域的库存,近期房企新开工面积已快速攀升,预计依兰库存量将增大。 更重要的是,“面粉贵过面包”传导至二线城市,房企2013年以前所拿得低成本地块消化后,行业毛利率将跳降。 依兰城市成库存高地? 依兰标杆房企重返一线、二线城市。2015年,一线城市楼面价超过房价成为常态。2016年以来,二线城市土地高溢价,地王频繁出现。 数据显示,截至5月25日,今年50家大型房企合计拿地金额为3887亿元,平均成本6283元/平方米,比去年同期增长48.4%。 “个别上市房企,当年业绩目标不足60亿元,却敢于拿出60亿元用于在热点二线城市高价增加土地储备。”某业
房天下综合整理2016-06-13